实行实名制购房，“期房”将禁止转让，即禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。　　

    我们知道，炒房投机，多是在商品房刚刚取得预售证之后先签预售合同，付完很少比例的首付款便将所购期房上市交易，这样一来自己出资有限，一转手，一个平方就能赚个几百，比做什么生意来钱都快。因此，我们常在中介市场看到还没交付的期房，比如森海都市花园、香格里拉花园等小区的期房，还没建好就成了二手房。这就形成了未建好的楼盘，开发商无房可卖，中介却大量供应的局面，而真正购房自住的消费者要想买到房子，也就只有从中介手中高价购入了。　　　　

      期房禁止转让之后，最直接的后果便是手中有期房的炒房者被套牢。房子买下了，首付付过了，贷款正在还款中，本以为很快就可出手的投机者这下可傻了眼。卖吧，转让手续办不了，应者寥寥；不卖吧，每月上千甚至是数千的贷款利息，着实让人吃不消。怎么办？除了退房自认损失，就只有一条路了：出租。不是么，好歹收点租金，也能填补些亏空啊。好，这么一来，房地产三级市场――租赁市场就会由冷转热。可以预见，用不了很长时间，那些没来得及脱手的期房，将会纷纷挂上出租的牌子。然而，一项政策出台，总会有人去寻找它的空档。这不，有人就说了：“在交易期房的时候可以先办理公证，等到产权证下来后再办理过户手续。”方法听来倒是不错，不过可行性却不高。因为房屋等不动产的买卖，是以产权的实际转移为标准的，因而公证在房屋买卖中的实际作用是非常有限的，它只能证明买卖双方在签订协议时意思表示的真实性，却不能证明房屋产权的转移。这样一来，转让风险就会加大，谁也无法预料卖方在产权证办好之前，会有什么样的事发生，稍微一点变故就可能造成买卖的告吹。　　　　

      当期房从二手市场退出后，房价会降吗？这恐怕是很多人最关心的问题了。　　

      期房禁止转让前，中介市场出售的二手房，一部分是期房，一部分是有产权证的、真正意义上的旧房子，而旧房房源则被大量的期房转让信息所湮没，价格也不被看好。期房禁止转让之后，这些旧房源将成为中介里出售房屋的主流，其价格很可能不降反升。　　　　再看一手房市场，期房不许转让了，房价会降吗？我们知道，买房子无非是三种需要：一是自住，二是投机，三是投资。从表面上看，期房禁止转让后，购房投机，此路不通；购房投资，风险大周期长，得不偿失；就只剩下购房自住了，而这恰恰正是国家所鼓励的。但是三种需要已去其二，房价难道不跌吗？我的回答是否定的。要弄明白这个问题，首先就要明白房产新政出台的目的。这份《意见》无疑是国八条和温家宝总理八点意见的实施细则，其目的并不是为了打击和限制整个房地产市场，而是打击和遏制投机性购房，控制投资性购房，鼓励普通商品房和经济适用房建设，合理调整住房结构，保证中低收入家庭的住房供应。而这一切的最终目的，就是要稳定住房价格，使房地产市场健康有序地发展。也就是说，未来的一手商品房市场，将会是百花齐放，品种齐全的局面，各阶层人士都应该能够找到自己合适的选择，而房价，则以稳为中心。　　　　

     由此我们可以得出这样的结论：期房禁止转让之后，三级租赁市场会自此活跃；二级市场短期内交易量会有所下降，有产权证的二手房价格可能上升；一级市场供应品种增多，房价稳中有升