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| 一个房号价值9万 “炒卖房号”成苏州楼市潜规则 |
| | 作者：ly 来源：姑苏晚报 点击： 时间：2007-10-08 23:19:58 |
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“炒房号”再现苏州楼市
这个黄金周的苏州楼市热得有些发烫，整个住博会期间市民购房意向登记达10200余套，比上届展会同比增长近1倍，但展会可供房源却仅有7300套，供求不平衡的市场格局凸显无疑。不少购房者在黄金周期间逛遍苏州楼市发现，要想买套房似乎越来越难，各楼盘不是声称已经卖完，就是尚未开盘。然而此间不少楼盘甚至未开盘房源在各二手房中介处却已频频露脸，但要想买房除了中介佣金外还需支付不菲的 “转号费”。记者采访发现，这一公开 “炒卖房号”的做法在苏州楼市已非少数现象，甚至成为当前火热楼市下的潜规则。
一个房号转让费9万
市民顾先生最近一段时间非常郁闷，他在尼盛青年城看中了一套95平方米的房子，但是等了好几个月时间该楼盘却迟迟没有开盘。然而顾先生无意中却在高新区一家二手房中介的公告牌上发现，多套尼盛青年城的房子已经赫然出现在了中介的房源信息内。“楼盘还没开盘，中介怎么已经有房子在卖了？对于我们这些苦苦等待的购房者而言，还有什么公平可言？”顾先生对此显得气愤异常。
记者昨天按照顾先生的指引，对高新区的多家二手房中介进行走访发现，尼盛青年城的房源在多家中介处都有挂牌转让信息，且都明确标明所有房源均可“直接更名”。在位于玉山路一家二手房中介，一名自称姓王的经纪人向记者表示，他手上现在有多套青年城的房子，有85平方米、95平方米和115平方米等多种户型可供选择。见记者心中有些犹豫，小王拍着胸脯向记者保证，虽然青年城目前尚未开盘，但是只要记者肯出一些转让费用就可以确保在开盘的时候能够买到所预订的房源，而且转让费可以当面转交给挂牌房源的“房东”，他只收取房价的1％作为中介佣金。 据介绍，在支付了房号转让费之后，即可在“房东”的协助下直接与开发商下定，在楼盘开盘时直接按照开盘价与开发商签订购房合同，一般来说青年城85平方米的房子需要7万元转让费，而更为抢手的95平方米的房子转让费则要9万元。记者就此计算了一下，如果按照一套95平方米的房子开盘价在6000－6300元/平方米，那么购房者为了“保证”买到该楼盘的房子需要多支付的房号转让费和中介佣金总计达近10万元。
炒房卖号不是新鲜事
记者调查发现，在各二手房中介的房源信息中，未开盘却已经以“直接更名”房出现的新房源并非少数，包括东湖大郡（查看地图）四期、第五元素（查看地图）、香城花园（查看地图）、新新家（查看地图）园、新港名仕花园（查看地图）等楼盘的一些未开盘房源在市场上只要通过支付转让费即可购买，而一些热销楼盘已开盘房源通过“直接更名”的形式私下转让在市场上更已不是新鲜事。
不过，对于此类房源出现在二手房市场，开发商的态度都显得异常谨慎。对于尚未取得预售许可证，二手房市场即已出现相应的“直接更名”房，大多数接受采访的开发商则表示，这种情况属于违规销售，因此一旦查实对相应的房源和人员都会作出相应处理。
炒号赚差价风险不小
“像这种说可以直接更名的，差不多都是炒房号的。”本市一名连锁中介的负责人毫不避讳地表示。
据介绍，2006年7月建设部、发改委和工商总局即联合下发了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。《通知》中明确规定：“对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，房地产、发展改革（价格）、工商管理部门应按各自职责依法从严查处。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。”“只有在市场条件好的情况下，炒楼花炒房号才能够赚取到足够的差价。”有业内人士表示，一旦房价涨幅减缓，把投资需求都寄托在住宅保值、增值功能上的人将遭遇大损失。
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